家賃が安い住宅制度｜公営住宅や低家賃住宅を解説 Home / 家賃が安い住宅制度について解説します。...
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賃貸契約で利用される保証会社とはどのような仕組みなのでしょうか。
家賃滞納時の対応や督促の流れについてわかりやすく解説します。
■ 家賃保証会社とは
賃貸契約では、多くの場合「保証会社」が利用されています。保証会社とは、入居者が家賃を支払えなくなった場合に、大家に対して家賃を立て替える会社のことです。
以前は、賃貸契約の際に「連帯保証人」が必要なケースが多くありました。
しかし近年では少子高齢化に伴う人口減少や家族関係などの希薄化などにより連帯保証人になる人がいない場合も多くなっているため、保証会社を利用する契約が一般的になっています。
保証会社を利用することで、大家は家賃未払いのリスクを減らすことができ、入居者にとっても保証人を探す必要がないというメリットがあります。
■ 家賃滞納が起きた場合
家賃を滞納した場合、保証会社が関係するケースがあります。一般的な流れは次のようになります。
家賃の支払いが遅れる
管理会社や保証会社から連絡が入る
- 支払いの督促が行われる
- 保証会社が家賃を立て替える
- 入居者は保証会社へ支払いを行う
つまり、家賃を滞納した場合、大家ではなく保証会社から連絡が来ることもあります。
■ 保証会社からの連絡
制度の利用条件は自治体によって異なる場合があります。
そのため、まずは相談窓口に問い合わせることが大切です。
■ 過剰な取り立てが問題視されることも
厳しい取り立て（追い出し行為）に対しては、刑法（住居侵入罪や名誉毀損罪）や民事上の不法行為の対象になるものの、実態は家賃保証会社を直接的かつ包括的に取り締まる専用の法律は、現在日本には存在しません。
家賃保証会社を法的に規制する動きは過去にありましたが、まだ法整備には至っていないのが現状です。
暴力や恐喝といった行為は当然ながら違法ですが、その他に
- 勤務先への頻繁な電話
- 強い口調での取り立て
- 訪問による取り立て
などが行われているケースも多く、これが家賃保証会社は「現代の闇金」と言われている理由でもあります。
■ 重要なのは早めの対応
家賃滞納の問題は、早めに対応することが非常に重要です。
連絡を無視したり放置してしまうと、問題が大きくなる可能性があります。
支払いが難しい場合は、事情を説明し、相談することが大切です。
■ 家賃滞納や住まいの問題について情報を探す
家賃滞納の問題は、保証会社や管理会社との関係もあり、状況によって対応方法が異なる場合があります。支払いが難しい場合は、早めに相談することが大切です。
住まいに関する情報や相談先を探したい場合は、住まい相談に関する情報をまとめたサービスを利用する方法もあります。
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家賃滞納や住まいの問題について情報を探したい方は、参考として確認してみてください。
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